商铺租金收益率分析报告

我们基于样本化的租金、出租率与改造成本，构建收益率分解模型：净租金收益率=税前租金收益率-运营改造成本摊销-空置损失。

数据显示，一线核心区的稳定性优于二线次级区，而“强品牌+中小面积”的组合往往具有更好的周转效率与风险收益比。

对投资者而言，建议将收益率拆解为“租金增长+空置控制+改造增效”三项因子，并结合退出路径做整体回报评估。