新零售时代的商铺选址策略

新零售推动“前置仓+即时配送+线下体验”融合演进，商铺选址从“纯过路人流”走向“目的地+线上导流”的复合逻辑。

对餐饮、咖啡、休闲品类，建议优先评估午晚峰的消费构成与近场社交半径；对社区零售与便利品类，则要兼顾常住人口结构与复购频次。

选址方法论上，可结合“人群画像-动线停留-坪效回归”的三步评估：先画像，再看动线与停留时长，最终回归到坪效与现金流的可验证指标。