核心商圈商铺投资价值分析

核心商圈的价值，来自稳定的人流、成熟的消费结构与强势品牌的集聚效应。我们选取CBD、金融街、中关村、淮海中路、太古里系等典型商圈，拆解租金水平、客群画像与品牌结构差异。

首层临街铺面依旧稀缺且抗周期，二层与地下需依赖“主力店+导流动线”的整体规划。优质商铺的估值锚在于“可持续租金+低空置率”，而非阶段性议价。

策略层面，建议以“位置-租约-结构”三维打分法筛选标的：位置重视可达性与可见度，租约关注租金递增条款与解约约束，结构强调组合内相关性与波动对冲。